保利物业退出中介赛道 焦点日报

文/乐居财经 徐酒眠

(资料图片)

卖“教育”赚百万不到一个月，保利物业（06049HK）又出售了一家房产中介公司的股权。

日前，保利物业刊发了一则关联交易公告，其宣布于6月28日与保利和润房地产投资顾问有限公司（简称“保利和润”）订立了一份《股权转让协议》。

据此，保利物业向保利和润转让西藏保利爱家房地产经纪有限公司（简称“保利爱家”）30%股权，代价为5570.69万元。于交易完成后，保利物业将不再持有保利爱家任何权益。

对于此笔交易，保利物业预计将录得账面收益金额约为29.68万元(未扣除税项及开支)。同时，对扣除各项税款及费用后所得款安排，保利物业的计划还是用于补充公司一般运营资金。

大概一个月前，5月31日，保利物业对价1311.13万元，向关联方转让了保利和乐(珠海)教育科技集团有限公司（简称“保利和乐”）13.875%。（链接：卖“教育”，保利物业赚了百万）

对于选择出售所持保利和乐、保利爱家的股权，保利物业表示，是其在业务持续成长及发展过程中，定期审阅投资组合作出的决定，将有利于集团优化资产架构及产业布局。

乐居财经《物业K线》通过企查查获悉，在保利物业目前对外投资的49家公司中，除了保利爱家之外，再无其他带有“房地产经纪”命名的公司。而退出保利和乐的持股后，其名下也再无其他带有主营“教育服务”的公司。

据此，紧随上述两家公司相关股权完成转让后，或意味着保利物业将退出社区教育和房产中介的赛道。

由盈转亏

成立于2017年1月6日的保利爱家，主要从事房地产经纪服务业务。

根据公告披露，截至2022年12月31日，保利爱家经审核净资产约为1.87亿元。相比于保利和乐同期经审核的-4404万元净资产，保利爱家的资产状况显然优良许多。

不过，从经审核财务报告来看，保利和乐最近两年仍在持续盈利，但保利爱家却已经由盈转亏。

数据显示，2021年、2022年，保利爱家除税前纯利约为8600万元、-2400万元；对应期内，除税后纯利分别为7200万元、-2500万元。

据此来看，业务经营出现亏损，或是保利物业选择出售保利爱家股权的原因之一。

另一方面，接盘方保利和润是保利发展（600048.SH）的全资附属公司。左手倒右手，保利爱家仍在保利集团旗下。

保利和润成立于2022年8月24日，时间并不长，但其主要从事提供房地产经纪服务，其与保利爱家的契合度显然也更高。此笔关联交易的另外一层深意，或是保利对内部业务重新进行整合。

据悉，保利和润是保利发展控股旗下经纪板块载体——保利投顾战略升级而来。根据“保利和润”公众号在3月份的一篇推文介绍，其已覆盖全国超100座城市，同期代理项目超700个。

进退中介生意

穿透股权，交易完成前，保利爱家是保利物业的联营企业。

因此，除了保利物业持股30%外，保利爱家还有两个直接股东——保利地产投资顾问有限公司（简称“保利顾问”）、保利（横琴）资本管理有限公司（简称“保利资本”），它们分别持股占比40%、30%。

值得注意的是，虽然现在企查查股权关系还显示，保利顾问的上级股东为合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（简称“合富中国”），再往上，则由广州合富辉煌投资咨询有限公司与保利发展分别持股56.1%、43.9%。

但事实上，去年3月底，合富辉煌已与保利发展签订了新重组协议。重组完成后，保利发展不再持股合富中国，后者将成为合富辉煌的全资附属公司；同时，保利顾问将不再为合富辉煌的附属公司，而是重回保利发展旗下。

作为华南最大的物业代理企业，合富辉煌与保利分手后，搭上了物管股巨头之一碧桂园服务（06098.HK）。

去年11月，碧桂园服务斥资2.33亿港元，收购了合富辉煌21.47%股权。再加上此前已持有的3.53%股权，碧桂园服务对合富辉煌的持股份额达到25%，成为仅次于合富辉煌创始人扶伟聪的二股东。

碧桂园服务从2021年开始跨界中介生意，当年1月，其推出了租售业务新品牌“有瓦”；几个月后，2021年8月，再次宣布在房产经纪领域与世纪宏图不动产达成战略合作。

2021年前后，物企参与房产经纪业务的热情高涨。

除了碧桂园服务之外，万物云宣布将二手房经纪业务“朴邻”与房屋租赁业务“为家”两个品牌融合升级为“朴邻租房”；龙湖官宣了全新品牌“塘鹅”，涵盖房屋租售、房屋装修业务；新城悦服务以数亿资金战略入股同策好房……

但自2022年开始，就鲜少再有物企大举进入房产经纪行业的动态了。除了碧桂园服务收购合富辉煌21.47%股权之外，似乎只有万物云参投“宅猫找房”了。

反而是有物企开始退出该赛道的动态变得频繁了。

在保利物业之前，去年1月，佳兆业美好在经营范围中移除房地产信息咨询、房地产经纪、自有物业租赁；6月，新大正宣布将房地产经纪剔除出经营范围；7月份，明喆集团也作出了同样的决策……

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